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　　紅網長沙10月8日訊（記者 鄒雙）“金九”落下帷幕，“銀十”接力上場。面對正處於調整期的市場，更多的房企把重點放在去庫存上，繼9月最後一周12盤齊開的小高潮後，據紅網不完全統計，10月長沙將有49個項目開盤或推新。
　　與以往開盤主打剛需小戶型不同的是，10月以改善型為主的大戶型項目，也展現出難得一見的強勁勢頭，超過了預計開盤項目總數的三分之一。
　　49個項目入集中市 純新盤占比六成
　　
　　伴隨著“十一黃金周”的結束，10月長沙樓市迎來“銀十”的銷售旺季。據紅網不完全統計，有49個項目在10月開盤，其中純新盤項目31個，所占比例高達63%。
　　從樓盤分佈的區域來看，開福區及岳麓區預計開盤項目數量最多，均達到了11個，其中不乏新盤、大盤。雨花區位列第二，預計將有8個項目開盤；另外，天心區、長沙縣、芙蓉區9月各有5個項目入市銷售，望城縣有4個項目預計10月開盤。
　　在10月即將上市的純新盤中，不乏一線品牌房企的純新盤。比如當代置業的當代濱江MOMA、MOMA當代廣場；五礦地產的五礦沁園金城、卓越集團的卓越皇后道、榮盛地產的榮盛花語書苑等都將在10月陸續面市，為購房者提供了更多的選擇。
　　 改善型房源放量增加 價格區間差距大
　　
　　剛需產品是每月開盤當中必不可少的戶型，不少項目均有90平㎡及以下的戶型推出。不過，記者註意到，120㎡以上的改善型產品也在10月預計開盤的項目中較為搶眼，超過了預計開盤項目總數的三分之一。其中，包括位於岳麓區的晟通牡丹舸一期主推142-237平大戶型；天心區的中建江山壹號首推160-220平房源；開福區的五礦沁園金城155-165㎡城市別墅，預計10月底開盤。
　　從物業類型來看，10月新推並不僅僅局限於普通住宅。統計顯示，49個項目中，普通住宅項目有32個；寫字樓項目除預開盤的萬科城廣場、紅橡國際廣場廣場外，還有中盈國際等4個項目；紫御江山、沙坪繡坊街等3個項目將加推商鋪，而達美溪湖灣、山湖鷺島等將推的別墅房源的項目也有3個。
　　此外，10月預計將發售的新盤數量不少，其價格區間也差距較大。位於雨花區人民中路地泰御璟苑85-193平住宅發售價格在11000元/平米左右，而岳麓區桐梓坡西路的麓谷小鎮目前報出的開盤起價為4980元/平米。
　　 以價換量 促銷大戰逐步升級
　　
　　新盤的扎堆亮相也換來了空前積極的優惠政策、打折行情：從贈送面積到裝修基金，從直接點位優惠到物業費贈送，從特價房到訂金數倍充抵，從買房送車位到送家電等一系列大大小小，林林總總的促銷方式豐富多彩，雖然沒有特別創新的模式和點子，但促銷熱情的確是空前高漲。
　　10月上市的新盤新品大都採取了低價入市的銷售策略，並且一些項目在現有價格的基礎上進行了不同程度的讓利，試圖以此來拉動銷售。洲島長灘到訪即可參與抽獎，且前100名認籌客戶可獲得400元現金紅包；裕田奧萊小鎮二期小高層、洋房預計10月初開盤，500元辦卡即可享98折優惠並贈送千元大禮包；當代濱江MOMA推出交8千抵3.8萬認籌優惠，並送500元現金紅包，直接以優惠價格拼搶市場的一口價也成為常規手法，才子嘉都一口價5688元/平米；錢隆世家4800元/平米；東業上城4999元/平米......
　　事實上，“金九”以來，開發商的促銷大戰就已經逐次升級。“在樓市平淡的情況下，雖然銷售不好也總會推出一些優惠，但今年感覺市場競爭很大，我覺得價格應該是很接近底了。”城北一項目的置業顧問周先生告訴記者，樓盤優惠政策總是轉瞬即逝的，有的項目在認籌期間優惠最大，一旦開盤之後優惠力度就會減小或取消。　　（原標題：49項目搶灘長沙樓市“銀十” 改善型占比增大）